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许家印的“胆”肥了吗?

2022年06月19日
       如果低调意味着老, 那么高调意味着年轻吗?问题是恒大造成的。的确, 许家印的高调似乎不是故意的, 而是无意的;也就是三年时间, 恒大的土豪把一支连中超都打不过的广州队变成了中超。此次夺冠, 并代表中国俱乐部队夺得亚冠俱乐部杯, 将中国足球23年来首次推向亚洲之巅。恒大的胜利如此激动人心, 球迷们的反应如此欣喜若狂, 以至于汪峰在上海演唱会上的爱情告白成为了嘲讽的对象, 汪峰的概念如野火般蔓延开来。
       三年来, 恒大不仅摆脱了首次在香港上市失败的阴影, 扭转了举债保地的窘境, 还跨入了千亿俱乐部行列, 排名更是赶超万科的势头很大。这样的恒大, 拿下“地王”, 似乎是水到渠成的事,

理所当然, 根本不值得大惊小怪。等一下!恒大的“地王”不是普通的“地王”, 它是北京的“地王”, 更是全年全国总价的“地王”。口径从控制房价过快上涨转变为让房价回归合理水平。正是因为2010年全国人大会议后的一天, 北京出现了三位“地王”, 央视评论员对房价嗤之以鼻。总经理说之后, 国资委前后还责令5家央企申请不做“地王”, 要求不从事房地产的央企退出房地产市场。不是每个人都能成为北京的“地王”。如果做的不好, 不仅会害自己的命, 还会损害政府的政策。向来低调在外地城乡交界拿地的恒大, 这次吃豹子胆还是怎么的?啊, 这么高调。恒大此次出价51.35亿。
       参赛土地位于朝阳东坝南区。
       需建设自住商品房11.2万平方米, 限价房1.69万平方米。限价房限价9900元/平方米, 自住商品房限价22000元/平方米。经初步测算, 该地块楼面价格已超过5万元/平方米, 周边按照规定自住商品房限价为周边市场价格的70%, 可计算, 但有30000多点的限制。这是一个完全矛盾的结果。限价是为了控制房价, 恒大的中标显然让这种建设的努力付诸东流。脚步。恒大这么“敢”, 哪里来的底气?首先, 总想在北京拿地是有原因的。为此, 许家印抓住机遇, 兴建自住商品房。他清楚地知道, 自己必须不赚钱, 才能获得资格和机会, 以展示自己的形象实力, 在全国人民面前树立品牌。品牌效应已经恒大投资足球的企图被曝光, 恒大冰泉借船出海, 更何况做地产主业?二是十八届三中全会精神给了许家印勇气。中央一方面强调市场在资源配置中要起决定性作用, 另一方面在很多方面给予民营企业和国有企业同等国民待遇。王顺驰也会做, 万科也会做。你不会因此而被谈论, 你会随机检查你血管中流动的血液是否道德或不道德。第三, 基于对北京、上海、广州、深圳等特大城市房地产市场趋势的长期了解。此前, 北京单个项目楼面价最高的是农展馆地块, 位于东三环绝版地块上, 每平方米7.5万元。恒大的东霸虽然位于四五环, 但定位高端也并非无利可图, 这也体现了低端有保障, 中端有供应, 高端有市场区别。不得不提的是, 最近国务院要求建立统一的房地产登记制度, 方便信息查询。这项基础性工作, 不仅可以为房地产税的征收奠定基础, 也可以为扫除腐败扫清道路。政府的有形之手正在逐步退出市场, 将房价定价权交给市场主体, 意味着政府不再代其行事, 也意味着市场风险由自己承担。没有人能保证恒大的“地王”是一笔盈利的生意, 也没有人是不朽的皇帝。无论如何,

还是让民营企业当“地王”, 总比央企做“地王”好, 让大家安心。不要小看这个, 这就是改变、进步和希望。许家印的人年轻, 高调未必年轻, 但年轻人连高调都不敢, 难道就让他们低调老去吗?
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